Registre FINMA N°29719

détenu et géré par Sparta Group S.A.

[vc_row animation= »fadeIn » margin_top= »-50″ margin_bottom= »-50″][vc_column][rev_slider alias= »Fonctionnement »][vc_empty_space height= »50″][ultimate_spacer height= »0″ height_on_mob_landscape= »50″ height_on_mob= »50″][/vc_column][/vc_row][vc_row animation= »fadeIn »][vc_column][ultimate_heading main_heading= »Le rêve a un prix » heading_tag= »h1″ alignment= »left »][/ultimate_heading][vc_separator align= »align_left » el_width= »80″][vc_column_text]

Afin que rien ne vienne assombrir votre bonheur de propriétaire au fil des ans, vous devez vous assurer que les charges financières restent supportables à long terme.

Il existe deux règles de base, le 20/80 et le 1/3 qui vous aideront à calculer votre budget et vous permettront d’évaluer précisément votre capacité financière.

[/vc_column_text][ultimate_heading main_heading= »La règle des 20/80″ heading_tag= »h1″ alignment= »left »][/ultimate_heading][vc_empty_space height= »25″][vc_column_text]

L’apport personnel ou également appelé fonds propres est la base de tous projets immobiliers. Sans un apport personnel suffisant, la majorité des établissements financiers n’accepte pas de financer un projet immobilier. Il faut donc avant toute acquisition, construire un capital suffisant afin d’avoir une chance d’obtenir un prêt.

En Suisse, l’apport personnel doit représenter 20% du prix d’achat du bien au minimum, dont 10% en argent liquide. Les 80% restants sont alors financés par un emprunt, décliné en premier et deuxième rang. Plus l’apport personnel est élevé, moins la somme empruntée est grande permettant ainsi de diminuer le montant des intérêts.

À l’apport personnel il faut également ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire), qui s’élèvent +/- à 5% (variable selon les cantons) du prix d’achat, ils doivent être payé par l’acquéreur et ne peuvent être en général financés par le prêt immobilier, il est donc nécessaire d’avoir la somme en fond propre.

Il faut donc compter 20% de fonds propres auxquelles viennent s’ajouter les frais de mutation qui sont de +/- 5% du prix d’achat du bien.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row animation= »fadeIn »][vc_column][vc_empty_space height= »20″][ultimate_heading main_heading= »Constituer l’apport personnel »]

Le manque de fonds propres est le premier frein à l’obtention du prêt, il existe plusieurs solutions pour réunir les fonds nécessaires à l’obtention d’un prêt:

[/ultimate_heading][vc_empty_space height= »65″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »vc_default » animation= »fadeIn » parallax_content= »parallax_content_value » parallax_content_sense= »50″][vc_column width= »1/3″][just_icon icon_type= »custom » icon_img= »id^1106|url^http://www.piliersuisse.ch/wp-content/uploads/2016/09/money-bag1.png|caption^null|alt^null|title^money-bag1|description^null » img_width= »75″][vc_empty_space height= »20″][ultimate_heading main_heading= »Vos économies »][/ultimate_heading][vc_empty_space height= »20″][vc_column_text]

La solution la plus classique: utiliser l’argent mis de côté

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Retirer les fonds de sa caisse de pensions peut être un choix judicieux

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width= »1/3″][just_icon icon_type= »custom » icon_img= »id^1104|url^http://www.piliersuisse.ch/wp-content/uploads/2016/09/icon.png|caption^null|alt^null|title^icon|description^null » img_width= »75″ icon_link= »url:http%3A%2F%2Fwww.piliersuisse.ch%2Fdevenir-proprietaire%2Futiliser-son-3eme-pilier%2F||| »][vc_empty_space height= »20″][ultimate_heading main_heading= »3ème Pilier »][/ultimate_heading][vc_empty_space height= »20″][vc_column_text]

Il est possible d’utiliser son 3ème pilier afin de constituer l’apport

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height= »32″][ultimate_heading main_heading= »La règle du 1/3″ heading_tag= »h1″ alignment= »left »][/ultimate_heading][vc_empty_space height= »25″][vc_column_text]

L’apport personnel étant la condition minimale pour l’obtention d’un prêt, les banques appliquent ensuite une seconde règle, celle du 1/3. D’après cette règle, les dépenses courantes pour votre nouveau logement ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu annuel brut.

Dans le calcul de votre endettement, les banques prennent en compte vos charges qui sont:

[/vc_column_text][ultimate_icon_list icon_size= »15″ icon_margin= »12″][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-chevron-right » icon_color= »#dd3333″ content_font_color= »#353535″ content_font_size= »desktop:14px; »]Les charges liées à votre bien immobilier[/ultimate_icon_list_item][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-chevron-right » icon_color= »#dd3333″ content_font_color= »#353535″ content_font_size= »desktop:14px; »]Les intérêts pour les 1er et 2ème rangs,[/ultimate_icon_list_item][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-chevron-right » icon_color= »#dd3333″ content_font_color= »#353535″ content_font_size= »desktop:14px; »]L’amortissement du 2ème rang,[/ultimate_icon_list_item][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-chevron-right » icon_color= »#dd3333″ content_font_color= »#353535″ content_font_size= »desktop:14px; »]Les leasings, les crédits personnels en cours[/ultimate_icon_list_item][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-chevron-right » icon_color= »#dd3333″ content_font_color= »#353535″ content_font_size= »desktop:14px; »]Les pensions alimentaires versées[/ultimate_icon_list_item][/ultimate_icon_list][vc_column_text]

L’ensemble de ces charges ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus, soit 33% d’endettement.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »vc_default » bg_type= »grad » bg_override= »full » bg_grad= »background: -webkit-gradient(linear, left top, left bottom, color-stop(0%, #FA0000), color-stop(99%, #CC0000));background: -moz-linear-gradient(top,#FA0000 0%,#CC0000 99%);background: -webkit-linear-gradient(top,#FA0000 0%,#CC0000 99%);background: -o-linear-gradient(top,#FA0000 0%,#CC0000 99%);background: -ms-linear-gradient(top,#FA0000 0%,#CC0000 99%);background: linear-gradient(top,#FA0000 0%,#CC0000 99%); »][vc_column][ultimate_heading main_heading= »Ce que nous vous apportons: » main_heading_color= »#ffffff »][/ultimate_heading][vc_empty_space height= »20″][vc_empty_space height= »20″][ultimate_icon_list icon_size= »30″ icon_margin= »25″][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-check-circle » icon_color= »#ffffff »]Nous vous aidons à sélectionner les fonds propres (l’épargne, le 2ème pilier, le 3ème pilier A et B, les placements, etc.). Ces choix auront un impact sur la fiscalité et la prévoyance[/ultimate_icon_list_item][ultimate_icon_list_item icon= »Defaults-check-circle » icon_color= »#ffffff »]Sous certaines conditions et selon les garanties que vous pourriez apporter, nos conseillers pourraient obtenir un financement jusqu’à 90%, voire 100% du prix d’achat.[/ultimate_icon_list_item][/ultimate_icon_list][vc_empty_space height= »20″][/vc_column][/vc_row]